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发布日期::2019-06-09浏览次数:55063

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一、开发商必须还清所有的土地出让金,确保土地和楼盘没有抵押。许多购房者可能以为楼盘取得了五证中的后一证——商品房预售许可证,就可以办理房产证了,但其实预售证是由房管局颁发的,仅仅是说明房子造好了,允许对外销售了。但是,假如当初拍得的土地性质批复是商业用地,却改成了住宅,就好比在大马路上盖房子,那是违章建筑,土管局肯定批不了。另一种可能是,土地性质和规划没问题,但是开发商买地的出让金没有缴清,楼盘抵押给了银行等,也会影响办房产证。所以,如果碰到此类问题,应该先探查项目的土地问题。

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二、准现房是优点1、眼见为实,一目了然准现房的大特点就是“看得见、摸得着“。房屋主体已基本完工,楼宇及设施的轮廓大致呈现,房型、采光、楼间距等重要因素一目了然。购房者可通过许多细节来评估房屋质量,而非因一纸规划和开发商的盲目做判断,购房更放心。

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所以,靠近繁华地段的房产,虽然单价较高,但是保值的能力也是高的,并且一旦整体房价上涨,这样的房屋涨幅一般也会非常高,所以,如果手中的资金充足,这样的房产始终是优的选择。还有就是该房产的教育资源和资源。之所以将这两个设施放在一处来讲,是因为它们涉及到目前主流社会群体的两大任务,

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北京大七环千禧鹤户型图,学区房要以居住功能为主,房子是要住很久的,不能为了学校而放弃了自己想要的生活动能。看房子的时候,还是要看它的居住品质、楼盘景观以及居住功能等方面。当然,拥有良好居住价值的基础上,如果周边还有学校教育资源,那么这个房子是非常值得考虑的。

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第三,我们可以去银行询问一下关于“五证”的问题。不明就里的购房者有必要在掏钱之前向银行咨询一下。一个项目从置地、审批到开工等一系列环节中,银行始终扮演着重要的角色,尤其是在放贷的时候,对项目和开发商的审查还是比较严格的。如果项目有问题,银行这一关就过不去,所以奉劝广大的购房者,如果实在是心里没底,就跑一趟银行。

第二,我们还可以去相关部门咨询。如果开发企业预销售商品房时不出示,购房者可以要求其出示,开发企业有明示义务,作为消费者有知情权,也可以向房地产管理部门查询。

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